2022年首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
碩士研究生入學(xué)考試復(fù)試《資產(chǎn)評(píng)估綜合》
考試大綱
第一部分 考試說明
一、考試范圍
資產(chǎn)評(píng)估概論、資產(chǎn)評(píng)估基本方法、資產(chǎn)評(píng)估基本程序、機(jī)電設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估、長期投資和其他資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和國內(nèi)外評(píng)估準(zhǔn)則。
二、考試形式與試卷結(jié)構(gòu)
（一）答卷方式：閉卷，筆試
（二）答題時(shí)間：120分鐘
（三）滿分：100分
三、題型及分值
1、簡答題，6小題，每題10分，共60分。
2、論述題，三選二，每題20分，共40分。
四、參考書目
2021年資產(chǎn)評(píng)估師資格全國統(tǒng)一考試教材，中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社
第二部分 考試內(nèi)容
一、總論
1. 掌握以下內(nèi)容
（1）資產(chǎn)評(píng)估的概念、基本要素和特點(diǎn)；
（2）資產(chǎn)的分類；
（3）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)；
（4）交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)；
（5）各種評(píng)估假設(shè)使用范圍及約束條件；
（6）資產(chǎn)評(píng)估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。
2．熟悉以下內(nèi)容
（1）資產(chǎn)評(píng)估的分類；
（2）市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的定義、兩者之間的關(guān)系；
（3）資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型的關(guān)系；
（4）資產(chǎn)評(píng)估中的獨(dú)立性、客觀性和公正性等工作原則。
3. 了解以下內(nèi)容
（1）資產(chǎn)評(píng)估的分類；
（2）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)核算的聯(lián)系與區(qū)別。
二、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
1．掌握以下內(nèi)容
（1）市場(chǎng)法的基本含義與基本前提；
（2）市場(chǎng)法運(yùn)用的基本程序；
（3）市場(chǎng)法中的直接比較法、類比調(diào)整法和價(jià)值比率法的運(yùn)用及其適用條件；
（4）收益法的基本含義和基本前提；
（5）收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個(gè)基本參數(shù)的內(nèi)涵、實(shí)質(zhì)和估測(cè)方法；
（6）收益法中各種具體方法的運(yùn)用及其適用條件；
（7）成本法的基本含義；
（8）成本法中重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的含義；
（9）重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運(yùn)用；
（10）實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的估測(cè)方法。
2．熟悉以下內(nèi)容
（1）市場(chǎng)法中可比因素及其內(nèi)在要求；
（2）收益法的實(shí)施步驟；
（3）每類評(píng)估方法中各種具體方法之間的
邏輯關(guān)系和應(yīng)用關(guān)系；
（4）選擇和運(yùn)用各種評(píng)估方法基本要求與需要考慮的各種條件及參數(shù)。
（5）市場(chǎng)法、收益法和成本法之間的
邏輯關(guān)系及應(yīng)用關(guān)系。
3．了解以下內(nèi)容
（1）點(diǎn)面推算法的運(yùn)用步驟。
三、資產(chǎn)評(píng)估基本程序
1.掌握以下內(nèi)容
（1）資產(chǎn)評(píng)估程序的定義；
（2）資產(chǎn)評(píng)估的具體程序和基本要求；
（3）資產(chǎn)評(píng)估中的信息分析方法。
2.熟悉以下內(nèi)容
（1）資產(chǎn)評(píng)估中的信息收集方法。
四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估
1．掌握以下內(nèi)容
（1）成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的技術(shù)思路；
（2）機(jī)器設(shè)備評(píng)估中重置成本的計(jì)算方法；
（3）估算實(shí)體性貶值常用的觀察法、比率法和修復(fù)費(fèi)用法；
（4）超額投資成本形成的功能性貶值和超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算方法；
（5）經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法。
2．熟悉以下內(nèi)容
（1）機(jī)器設(shè)備重置成本的基本概念；
（2）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因；
（3）機(jī)器設(shè)備功能性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因；
（4）機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因；
（5）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路；
（6）運(yùn)用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路。
3.了解以下內(nèi)容
（1）了解機(jī)器設(shè)備的定義；
（2）了解機(jī)器設(shè)備的分類。
五、房地產(chǎn)評(píng)估
1．掌握以下內(nèi)容
（1）房地產(chǎn)價(jià)格的種類；
（2）房地產(chǎn)評(píng)估原則；
（3）影響土地價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素；
（4）土地使用權(quán)評(píng)估的收益法；
（5）土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)法；
（6）土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)開發(fā)法。
2. 熟悉以下內(nèi)容
（1）房地產(chǎn)的主要特性；
（2）房地產(chǎn)評(píng)估的步驟；
（3）建筑物評(píng)估的成本法；
（4）影響建筑物價(jià)值的因素；
（5）在建工程評(píng)估的形象進(jìn)度法；
（6）土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給；
（7）土地的分類；
（8）土地使用權(quán)評(píng)估的成本法。
3. 了解以下內(nèi)容
（1）建筑物的分類；
（2）在建工程的評(píng)估步驟；
（3）地價(jià)的特征；
（4）土地使用權(quán)評(píng)估的理論依據(jù)；
（5）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和路線價(jià)法。
六、無形資產(chǎn)評(píng)估
1．掌握以下內(nèi)容
（1）無形資產(chǎn)的定義；
（2）影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素；
（3）無形資產(chǎn)的分類；
（4）收益法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用；
（5）專利權(quán)的特點(diǎn)；
（6）專利權(quán)評(píng)估的收益法；
（7）商標(biāo)權(quán)的定義及分類；
（8）商標(biāo)權(quán)價(jià)值的影響因素；
（9）商標(biāo)權(quán)評(píng)估的收益法；
（10）商譽(yù)的定義及特性；
（11）商譽(yù)的評(píng)估方法。
2．熟悉以下內(nèi)容
（1）無形資產(chǎn)的特性；
（2）無形資產(chǎn)評(píng)估的程序；
（3）成本法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用；
（4）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無形資產(chǎn)的技術(shù)思路，運(yùn)用時(shí)需注意的問題；
（5）專利權(quán)的評(píng)估程序；
（6）影響專有技術(shù)價(jià)值的因素；
（7）專有技術(shù)評(píng)估方法；
（8）商譽(yù)評(píng)估的基本前提和基本要求。
3．了解以下內(nèi)容
（1）無形資產(chǎn)成本的不完整性、弱對(duì)應(yīng)性和虛擬性等特點(diǎn)對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估的影響；
（2）專有技術(shù)的特點(diǎn)；
（3）商標(biāo)權(quán)的評(píng)估程序；
（4）商譽(yù)評(píng)估中需注意的事項(xiàng)。
七、長期投資和其他資產(chǎn)評(píng)估
1．掌握以下內(nèi)容
（1）評(píng)估非上市交易債券的方法；
（2）非上市普通股評(píng)估的技術(shù)思路；
（3）固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策假設(shè)前提下的股票價(jià)值評(píng)估方法;
（4）優(yōu)先股的評(píng)估方法;
（5）股權(quán)投資收益的分配形式;
（6）非控股型長期股權(quán)投資和控股型長期股權(quán)投資的評(píng)估方法。
2．熟悉以下內(nèi)容
（1）長期投資的含義；
（2）長期投資資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)及程序；
（3）上市交易債券和上市交易股票的價(jià)值的評(píng)估方法。
3．了解以下內(nèi)容
（1）債券投資的特點(diǎn)；
（2）股票投資的特點(diǎn)；
（3）股票的清算價(jià)格、內(nèi)在價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系;
（4）其他長期性資產(chǎn)的構(gòu)成及成為評(píng)估對(duì)象的條件、標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法。
八、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
1．掌握以下內(nèi)容
（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)；
（2）運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法評(píng)估不同類型材料、低值易耗品的技術(shù)思路、約束條件和具體方法；
（3）運(yùn)用成本法和市場(chǎng)法評(píng)估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品價(jià)值的技術(shù)思路、約束條件和具體方法；
（4）應(yīng)收賬款評(píng)估的基本程序，壞賬損失估計(jì)的壞賬比例法和賬齡分析法。
2．熟悉以下內(nèi)容
（1）流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估程序；
（2）預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估方法；
（3）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估方法。
3．了解以下內(nèi)容
（1）流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和特點(diǎn)；
（2）貨幣性資產(chǎn)的評(píng)估方法；
（3）評(píng)估應(yīng)收賬款的局限性。
九、企業(yè)價(jià)值評(píng)估
1．掌握以下內(nèi)容
（1）企業(yè)及企業(yè)評(píng)估價(jià)值的含義;
（2）年金法的使用條件和正確運(yùn)用;
（3）分段法的使用條件和正確運(yùn)用;
（4）企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法;
（5）企業(yè)收益預(yù)測(cè)的要求、步驟和方法;
（6）折現(xiàn)率選擇的基本原則;
（7）保證折現(xiàn)率與收益額之間口徑一致的要求和技術(shù)處理方法;
（8）測(cè)算風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的累加法和β系數(shù)法等具體方法；
（9）加權(quán)平均資本成本模型；
（10）企業(yè)價(jià)值評(píng)估市場(chǎng)法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的運(yùn)用。
2．熟悉以下內(nèi)容
（1）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)；
（2）無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的本質(zhì)、選取渠道和標(biāo)準(zhǔn)。
3．了解以下內(nèi)容
（1）企業(yè)價(jià)值評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要性;
（2）企業(yè)價(jià)值評(píng)估中一般范圍及有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)、界定的意義、途徑。
十、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
1．掌握以下內(nèi)容
（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素和基本內(nèi)容；
（2）制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的技術(shù)要點(diǎn)。
2．熟悉以下內(nèi)容
（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類及作用；
（2）制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的步驟；
（3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用。
3．了解以下內(nèi)容
（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念；
（2）國外資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素與披露要求。
十一、我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
1．掌握以下內(nèi)容
（1）我國資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范及制度體系
（2）我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系構(gòu)成；
（3）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容；
（4）《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容。
2．熟悉以下內(nèi)容
（1）我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的特點(diǎn)；
(2) 我國已經(jīng)制定的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。
3.了解以下內(nèi)容
（1）我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展歷程。
十二、國外評(píng)估準(zhǔn)則
1．了解以下內(nèi)容
（1）了解國際評(píng)估準(zhǔn)則（IVS）的內(nèi)容與特點(diǎn)；
（2）了解美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）的內(nèi)容與特點(diǎn)；
（3）了解英國評(píng)估準(zhǔn)則體系。
第三部分 題型示例
一、簡答題（每題 10 分，共 60 分）
1. 資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括哪些？
2. 資產(chǎn)評(píng)估基本程序包括哪些？
3. 請(qǐng)解釋交易假設(shè)的含義及其意義。
4. 說明成本法中重置成本的估算方法。
5. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要素包括哪些？
6. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中折現(xiàn)率的β系數(shù)法基本公式及其含義。
二、論述題（每題20 分，共 40 分）
1. 商譽(yù)評(píng)估的方法及其應(yīng)注意的問題。
2. 影視公司的價(jià)值評(píng)估有何特點(diǎn)？評(píng)估的基本思路是什么？
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